Jak docílit bezchybné realizace stavby domu?

CHYBA:

Základy provádí neprověřený dodavatel (jiný, než realizuje samotnou stavbu), který nemá dostatečné zkušenosti s dřevostavbami a dostatek referencí.

DŮSLEDEK:

Nepřesnosti základové desky, předělávky a časové prodlevy před realizací horní stavby.

Komentář odborníka

Je důležité (zejména v případě stěnových systémů) dodržet rovinatost desky a rozměrovou přesnost v určitých limitech. Tyto limity jsou vždy závislé na konkrétním systému. Většina firem je ale tyto limity schopna přesně deklarovat a poskytnout servis v podobě návštěvy na staveništi při předání a dokončení základové desky.

Pokud vidí zástupce dodavatele dřevostavby, že je vše v mezích požadavků, doporučí desku převzít. V opačném případě navrhne desku nechat opravit a do realizace opravy desku nepřebírat. Firmy zabývajícími se výrobou dřevostaveb působí většinou na mnohem větším území než dodavatelé zděných domů.

Pro příklad se můžete vydat třeba do Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD), kde najdete 25 firem s převážně celorepublikovou působností. Firma realizující základovou desku bude často lokální firma. Dodavatelé, třeba právě z ADMD, s lokálními dodavateli často spolupracují, takže rádi předají doporučení.

Ing. Václav Pinďák, 3AE s.r.o.

Komentář odborníka

Nezřídka se setkávám s projekty, které se za vydařené dají označit jen velmi těžko a všechnu technickou a konstrukční zodpovědnost za kvalitu domu se snaží přenášet na zhotovitele / výrobce. Tento přístup rozhodně není správný a „papír" bohužel ne vždy snese vše.

Ovšem kvalitní firma s letitými zkušenostmi ze zadání snadno pozná, zda jsou v projektové dokumentaci hůře proveditelné nebo dokonce neproveditelné detaily či skladby konstrukcí. Jedním z důvodů, proč tvořit podrobnou výrobní dokumentaci, jso u „zvyklostní detaily", které některé firmy mají.

Dvě různá řešení mohou být obě správná, jedno z nich se ale firmě dělá lépe a má s ním dobrou zkušenost. Proto jej doporučuje udělat podle svého. V případě složitějších domů vždy doporučuji vytvořit výrobní dokumentaci, aby se technické detaily odladily ještě dříve, než se dům začne vyrábět, nebo v další fázi montovat.

Ing. Jan Moravec, MS HAUS s.r.o.

CHYBA:

Stavbu realizuje jiný subjekt, než který je autorem návrhu (studie, případně dokumentace ke stavebnímu povolení). Nezná podrobně záměry a souvislosti v projektu ani původní myšlenku některých detailů. Případně pracuje v jiném konstrukčním systému, než je počítáno v projektu.

DŮSLEDEK:

Dokumentace se musí přepracovat nebo dopracovat, protože některá řešení nemusí být v souladu s konstrukčním systémem či postupy dané firmy. Některé myšlenky konceptu mohou zaniknout. Je možné, že určité detaily nepůjdou v původní podobě realizovat nebo budou vypadat jinak. Cena stavby může být po těchto zásazích jiná (pravděpodobně vyšší).

Komentář odborníka

Je důležité jasně si uvědomit, k čemu dokumentace slouží. Je cílem jen získání stavebního povolení? Nebo také zjištění finální ceny, výrobní dokumentace a především realizace? Pokud bychom se na tento problém dívali komplexně, zjistíme, že práci na tvorbě dokumentace je dobré nechat tomu, kdo bude dům realizovat. To je důvod, proč je ideální již ve chvíli dokončení studie vybrat realizační firmu.

Ing. Václav Pinďák, 3AE s.r.o.

CHYBA:

Absence technického dozoru investora (TDI).

DŮSLEDEK:

Chybí nezávislý odborník na straně stavebníka, který by mohl dohlížet na celý proces, podávat zpětnou vazbu a být poradcem.

Komentář odborníka

Pro nás je profesionální TDI zárukou, že když klient bude mít pochyby o čemkoli, co se může na stavbě objevit, a bude to technicky správně, dokáže klientovi naše stanovisko potvrdit jako správné. Samozřejmě to platí také naopak.

Pokud budeme klientovi tvrdit, že zde není problém, a on jako profesionál ten problém vidí, nezbývá nám, než jej poslechnout. Za nás tedy platí jasné ano pro TDI. Klient i realizační firma mají jistotu. Klient o tom, že je vše správně, a firma, že klient se nezasekne na něčem, co je v pořádku, ale on četl na internetu, že tomu tak není.

Ing. Václav Pinďák, 3AE s.r.o.

CHYBA:

Jednotlivé dokončovací práce jsou zajišťovány subdodavateli, které jednotlivě najímá stavebník. Dochází k podcenění výběru i možností stavebníka koordinovat celý proces.

DŮSLEDEK:

Časové prodlevy a nejasná zodpovědnost mezi jednotlivými profesemi. Chyby v provedení tvořící vícenáklady. Vzniká tlak na investora a s ním spojený stres.

Komentář odborníka

Problematický už je sám fakt, že zákazník se zde sám stává stavbyvedoucím a stavebním dozorem v jedné osobě. Subjekty nemají smluvní vztahy mezi sebou, ale všichni mají smluvní vztah k objednateli (zákazníkovi). Se svými problémy se pak obracejí na něj, což může připravit pár velmi horkých chvilek.

Pokud vyberete ty správné, může se kouzlo podařit, ovšem není-li tomu tak, může to celý proces velmi znepříjemnit. V případě více dodavatelů je pak stavební dozor či technický dozor investora vhodnou investicí. Vždy ovšem záleží na konkrétní situaci.

Ing. Jan Moravec, MS HAUS s.r.o.

Jak zvládnout proces návrhu i stavby domu jako profík?

Komu svěřit do rukou celý proces stavby domu?

Jaké chyby se často dějí v souvislosti s projektem stavby domu?