Jak zvládnout proces návrhu i stavby domu jako profík?

Chyba: Uspěchaný postup, rozhodování pod tlakem a málo času na uzrání představ.

Důsledek: Koncept, který nesedí v plném rozsahu potřebám obyvatel domu.

Touha bydlet rychle může být sama o sobě dobrým receptem na problémy. Zorientovat se v dostupných možnostech a zvolit pro sebe to pravé opravdu není otázkou prohlédnutí pár katalogů s typovými projekty.

Dopřejte si čas zmapovat terén, mluvit se známými, navštěvovat již hotové domy, sondovat v dostupných informačních zdrojích a ujasnit si možnosti a možné směry, kudy se lze vydat. Toto je fáze, kde zaséváme semínka.

Mnoho vložené energie není hned vidět a proces může být frustrující, nicméně se nám vložené úsilí mnohonásobně vrátí. V tuto chvíli dobře učiněná rozhodnutí budou přinášet sladké plody ve všech dalších fázích a po celou dobu životnosti stavby.

Komentář odborníka: Čím začít?

Stavba domu zejména v jeho počátku by měla probíhat vždy ve spolupráci klient – projektant – realizační firma.

Petr Podlaha
ALFAHAUS s.r.o.

Chyba: Přenášení zlozvyků z předchozího bydlení do nového, zkreslené představy o životě v rodinném domě.

Důsledek: Návrh není nastaven tak dobře, jak by mohl být pro každodenní život.

Ve většině případů jsme na poli stavebnictví a architektury laiky se zkušeností maximálně z několika typů bydlení. Každá taková etapa nám samozřejmě dává informace o tom, jaký životní prostor nám vyhovuje, a jaký již méně. Přesto je však naše zkušenost velmi úzkoprofilová.

Je ideální, když vás již v této fázi provádí odborník dobře položenými otázkami, které pomohou ujasnit vaše potřeby a přání, stejně jako rozpustit některé nefunkční stereotypy a představy. Začněte si tedy klást otázky a formulovat, jaký je váš životní styl. Ideálně v dialogu s někým znalým problematiky.

Správně navržená dispozice domu je základem funkčního interiéru. Podceňovat ji se nevyplácí

Chyba: Unáhlený výběr pozemku, který přináší nežádoucí limity.

Důsledek: Komplikovanější projektování a realizace, časové prodlevy, vyčerpávající jednání na úřadech, vyšší náklady na základy i dům.

Pozemek určí na naší cestě za novým domem mnohé. Konzultujte výběr s architektem či projektantem, ptejte se na místním úřadě i sousedů na jejich zkušenosti se stavbou domu, vydejte se na parcelu několikrát v různou denní dobu. Klidně na pozemku přenocujte. Ne všechny vlastnosti místa lze odhalit během jedné hodinové návštěvy.

Komentář odborníka: Jak je to s pozemkem?

Dost často se setkávám se situací, kdy klienti mají pozemek, ale bez přípojek – termín jejich zhotovení může být i v řádech několika měsíců a to si klienti na začátku neuvědomují. Chtějí bydlet «hned» a toto jim situaci komplikuje. Celkově je koupě pozemku a jeho výběr čím dál tím těžší. Vysoká cena, absence přípojek, špatná dostupnost, nevhodná orientace vůči světovým stranám – klientovi, který chce bydlet v dané lokalitě, nezbývá často nic jiného, než koupit ne úplně optimální pozemek.

Petr Podlaha
ALFAHAUS s.r.o.

Opravdová zkušenost Michala a Báry

Šli jsme do procesu s naivitou typu „nějak to musí jít». Neoběhli jsme kolečko na úřadě před tím, než jsme koupili pozemek, a nepodařilo se nám z nestavební části udělat stavební parcelu. Nejvíc frustrující bylo, že názory jednotlivých úřadů se rozcházely (odbor životního prostředí, stavební úřad, starosta). Jeden na adresu jiného tvrdil, že má jen poradní hlas, ale váhu že má jejich stanovisko. Nepodařilo se prosadit změny do územní ho plánu. Ale dlouho jsme doufali, že to půjde, protože jsme měli tendenci věřit optimistickým výhledům, aniž bychom měli cokoliv písemně.

Jaké informace je potřeba znát před koupí pozemku

Chyba: Špatný nebo chybějící výběr odborníků ke konzultaci a spolupráci.

Důsledek: Laická rozhodnutí vedoucí k méně kvalitní stavbě, nevhodnému umístění objektu na pozemku, průměrné dispozici a interiéru bez funkčních detailů.

Dialog s odborníkem vám pomůže dívat se na problematiku z nových a odlišných úhlů pohledu. Odhalí nová fakta a často důležité informace pro technickou, funkční i estetickou stránku projektu. Jediná konzultace může přinést vhledy k nezaplacení.

Ptejte se svých přátel na dobrou zkušenost a doporučení, navštěvujete realizované domy, vytipujte více odborníků a sjednejte si schůzku. Vybírejte intuicí i pragmaticky firmy s dobrými referencemi a partnery na cestu, kteří vám sedí po lidské stránce. Drobné částky nebo ztracený čas v tuto chvíli není nic, nad čím bychom zaplakali, na rozdíl od nepovedeného nebo průměrného domu pro život.

Komentář odborníka: Co je při stavbě domu zcela zásadní?

Stavbou domu většina z nás prochází jen jednou za život a také předpokládá, že si dům staví minimálně pro sebe a svoji rodinu na několik desítek let. Proto je potřeba před zahájením stavby vše pečlivě zvážit. K tomu je nezbytné klást si správné otázky a hledat mezi nimi souvislosti. Celá tato příprava na stavbu domu je velice důležitá.

Domnívám se, že v dnešní době by mělo být ve firmách už standardem, že obchodník firmy provede stavebníka celým procesem a položí mu ty správné otázky, na které si musí odpovědět každý sám. Obchodník by se měl zajímat, jaká očekávání stavebník má, a navrhnout mu ideální řešení takříkajíc na míru. Takováto spolupráce může být pro stavebníka už prvním kladným vodítkem ve výběru dodavatele stavby. Může se to zpočátku zdát jako banalita, ale považuji to za velmi důležitou věc.

Další velmi důležitou částí při výstavbě je konstrukce domu jako taková a návrh dalších návazných věcí, jako je například otopná či větrací soustava. Zatímco v první části se stavebník většinou rozhoduje podle osobních sympatií, u materiálu a konstrukce to není možné. Při rozhodování o výběru dodavatele stavby mu ale může pomoci certifikace Dokument národní kvality.

Tento certifikát hodnotí kvalitu dřevostavby a kontroluje komplexně, jaké firma používá materiály, jak je má poskládané do konstrukce, jak má navržené detaily a také jak reálně provádí realizaci domu na staveništi. Firmy musí tímto auditem každoročně procházet, aby byla kvalita stavby opravdu zaručená a certifikát firmě vystaven. Aktuální seznam firem splňující tuto certifikaci najdete vždy na webu www.admd.cz.

Ing. Lenka Trandová
ředitelka Asociace dodavatelů montovaných domů

Komentář odborníka: Předem promyšlená dispozice domu

Základ dobrého domu je tvorba dispozice. Jiná bude v případě domu přízemního a jiná v případě vícepodlažního. Záleží na pozemku, jeho velikosti, orientaci vůči světovým stranám, příjezdové komunikaci a tak dále. Doporučil bych již v začátku osobní jednání přímo na parcele s realizační firmou a projektantem či architektem. Je lepší, když si klient připraví alespoň hrubou vizi, a finální podobu domu pak vloží do rukou odborníka. Samozřejmě vždy musí fungovat vzájemná komunikace." Je na výběr řada typových domů, které lze použít na daný pozemek, ale informoval bych se, zda je možná případně úprava dispozice a dalších parametrů stavby.

Petr Podlaha
ALFAHAUS s.r.o.

Ideální dům s chytrou dispozicí je cílem každého stavebníka. Kde začít, aby fungoval podle našich představ

Chyba: Nedostatečná finanční rozvaha

Důsledek: Návrh stavby, který neodpovídá finančním možnostem investora. Zbytečné předělávání projektu, vícenáklady a časové prodlevy.

Cestou k dobrému výsledku je vědět přesně, kolik peněz máme na dům k dispozici, otevřeně o tom komunikovat a vybrat si projektanta či architekta s dostatečnou zkušeností z realizační praxe tak, že již ve fázi studie dokáže stavbu nacenit opravdu realisticky a podrobně.

Je to právě váš odborný poradce, kdo má za úkol vás provést, ukázat, co je možné a co je již za hranicí vašich finančních možností. I kvůli neznalosti této komplexní problematiky máme přirozený sklon své možnosti přeceňovat. Ve fázi studie pokládáme základy chytrých řešení a potažmo úspor a kvalitního domu. Nebo také vícenákladů a budoucích problémů.

2,5 milionu na dům, je to hodně nebo málo?

Komentář odborníka: Cena domu?

Klient by měl od realizační firmy obdržet nabídku na dům či studii – samozřejmě je zapotřebí počítat s tím, že si může vybrat jiné, dražší vybavení, což cenu může ovlivnit – na to by měl investor pamatovat. V tomto případě doporučuji služby hypotečního poradce, který může přímo s realizační firmou řešit finální dostupnou sumu pro investora.

Cena domu a jeho vybavení, musí jít ruku v ruce s dostupnými prostředky, ale nesmí mít vliv na kvalitu provedení stavby. To by mohlo přivodit investorům nemalé problémy. Součástí cenové nabídky by měl být položkový rozpočet, kde je přesně vidět, z jakých částek se cena domu skládá. Transparentnost a přesná specifikace jednotlivých konstrukcí a jejich cen vede ke zdárnému splnění snu každého stavebníka.

Petr Podlaha
ALFAHAUS s.r.o.