Jak docílit toho, aby realizace domu byla radost

Lucie Němcová | Pondělí, 15. únor 2021 |

Pohodová realizace domu je snem každého stavebníka, ale kolika z nich se to opravdu podaří? Jistě jste také slyšeli mnoho příběhů o nemožných řemeslnících, problémech bez konkrétního viníka a nekonečném potenciálu katastrof, které za pochodu mohou nastat a také nastávají. Realizace domu je sice tak komplexní proces, že jej nelze perfektně naplánovat a předvídat. Je však možné předejít pěkné řádce těchto nechtěných scénářů.

Jak probíhá stavba dřevostavby

Budeme se nejspíš opakovat, ale průběh realizace domu do velké míry určíme přípravou v projektové fázi. Tam jsou určena „pravidla hry" samotné výstavby i herní pole pro počasí nebo lidské chyby. Často naskočíme do celého procesu velmi netrpěliví bez dostatku informací a šetříme čas tam, kde bychom měli raději dobře zvažovat.

Samotná délka realizace domu je závislá na:

• velikosti a složitosti stavby,
• použitého stavebního systému,
• instalovaných technologií a tak dále.

V ideálních podmínkách lze postavit dřevostavbu od počátku plánování do jejího dokončení za 10 až 12 měsíců, reálně však může nastat mnoho okolností, které celkovou dobu podstatně prodlouží.

Foto: Dreamstime

Ing. Martin Čanda: Pokud je dům vymyšlen a vyprojektován do posledního detailu, může být jeho realizace rychlá, přesná a kvalitní.

Foto: Dreamstime

Jak při stavbě dřevostavby neplatit nic navíc

Pokud má zákazník s dodavatelem dobře vyspecifikovaný předmět díla s přesným popisem, je pak pro obě strany realizace jednodušší. Stavebník se tak může již v prvopočátku vyvarovat kolizí různých dodatečných objednávek, aby byl dům provozuschopný či schopný kolaudace.

„Náklady navíc mohou vznikat změnou dispozice domu, vnitřního vybavení nebo materiálů z důvodu přání objednatele. To je věc běžná, a pokud se tyto změny dějí do doby, než zhotovitel stavby začne rozkreslovat výrobní dokumentaci, nakupovat materiál na zakázku a zakázku realizovat, obejde se to většinou bez vícenákladů. Pokud už má dodavatel například dům vyrobený či smontovaný, jsou změny obtížnější a vícenáklady samozřejmě přinesou," vysvětluje Martin Čanda.

Ve fázi realizace může nastat i snížení ceny. Například jedná-li se o i individuální projekt nebo dům navržený architektem, snížení ceny stavby lze dosáhnout například akceptací konstrukčního systému dodavatele, nebo statického a tvarového zjednodušení domu.

Foto: Stora Enso

Petr Podlaha: Úspory se dají najít zejména při tvorbě samotného projektu. Bez složitých detailů a konstrukcí je stavba méně komplikovaná a samozřejmě i levnější. Nesmí to však mít vliv na samotnou kvalitu provedení.

Foto: Blenderartists

Míra dokončenosti stavby domu od dodavatelské firmy

1. Hrubá stavba + realizace formou subdodávek

Dokončená nosná konstrukce domu se střechou, bez výplní a rozvodů. Přesný obsah zhotovených konstrukcí je na dohodě s vybranou firmou.

2. Domy k dokončení (bez interiérů)

V této variantě jsou obvykle hotovy nosné konstrukce, střecha i výplně otvorů a rozvody domu. Nejnáročnější část domu je tedy připravena, ostatní (jednodušší) čekají na dokončení pomocí subdodávek nebo vlastním přičiněním.

„Je důležité zajistit kvalitní řemesla. Člověk, který se nepohybuje v oboru či ve stavebnictví, nemusí odhadnout odbornost firmy a pak se diví spoušti, kterou po sobě tito „odborníci" zanechají. Koordinace jednotlivých na sebe navazujících prací je také velice důležitá a také časově náročná, což někteří investoři nedokážou zpočátku odhadnout," varuje Petr Podlaha.

3. Dům na klíč

Realizace generálním dodavatelem včetně dokončení interiérů. Dům je v této fázi připraven k nastěhování. Podle vzájemné dohody a nabídky může dodavatel horní stavby zajišťovat i přípravu základů svými prověřenými dodavateli. Načasování i kvalita jejich provedení je rovněž důležitá pro hladký průběh výstavby.

Obrovskou výhodou tohoto způsobu realizace jsou perfektní návaznosti činností zaštítěných jedním subjektem. Je zde vyjasněna otázka odpovědnosti za provedené práce, spolupracující subdodavatelé na jednotlivé profese jsou prověření a obvykle s danou firmou pracují dlouhodobě.

Průběh stavby připomíná dobře fungující stroj. Dochází k minimálním prodlením, zvláště pokud je stavba realizována z prefabrikovaných panelů. Pak je doba strávená na staveništi opravdu minimální, v řádech týdnů. V takovém případě je daleko větší peripetií získávání všech administrativních náležitostí potřebných ke schválení domu ještě před tím, než samotná výstavba začne.

Petr Podlaha: Samozřejmě se stupně dokončenosti výstavby dají různě kombinovat a upravovat, ale nesmí to mít vliv na odbornost provedení, záruky a také na dobré jméno prováděcí firmy.

"Průměrná doba stavby dřevostavby na klíč je bez spodní stavby 80 dní."

Foto: NOVATOP

Ing. Martin Čanda: Určitě bych nevolil takový stupeň dokončení, kde není provedena kompletní parotěsná obálka domu.

Kompletní realizace domu svépomocí

Stavba domu se neřadí mezi dovednosti, které se člověk naučí z pár článků na internetu. Úspora za práci na domě sice může být značná, ale zpravidla do ní není započtena cena vlastního času a energie ani náklady na opravy pochybení. Je totiž v podstatě nemožné tuto výzvu napoprvé zvládnout úplně dokonale.

Je třeba si upřímně odpovědět, zda máte čas trávit na stavbě tolik času, kontrolovat další profese, návaznosti i kvalitu odvedené práce. V neposlední řadě je důležité prověřit, jak budou fungovat záruky po dokončení stavby. Časté chyby se vyskytují v provedení střechy, izolací a obvodového pláště, což s sebou nese vlhkost uvnitř stavby a tvorbu plísní.

Detaily vždy byly alfou omegou každého domu, nyní při vyšších energetických nárocích na stavbu však jejich důležitost ještě vzrostla, tím více v případě dřevostaveb. Chyby totiž odpouští velmi špatně.

Foto: Dreamstime

Petr Podlaha: Stavba svépomocí je komplikovaná a zdlouhavá. Pro člověka neznalého oboru je to velice riskantní záležitost. Dům je většinou životní investice a jeho neodborné provedení může přivodit stavebníkovi nemalé problémy a bezesné noci.

Autor článku Ing. arch. Lucie Němcová

Náklonnost k přirozeným materiálům a dřevu jsem objevila již při studiích architektury a šíření osvěty a inspirace z této oblasti mi dává velký smysl. Baví mě lidi motivovat k tomu, aby bydleli zdravě, komfortně a více či méně soběstačně.

Nejnovější články autora

Hodnocení uživatelů: 5 / 10
Líbil se Vám článek?19