Pozor na rizika levné dřevostavby

Jitka Příhodová | Neděle, 18. červen 2017 |

Budeme psát o levné dřevostavbě. Ta je pro každého něco jiného, ale řekněme, že levná dřevostavba je v ceně cca 1,5 mil. Kč. Spousta lidí si nemůže dovolit dražší bydlení, ale přesto chce bydlet ve svém. Levná dřevostavba je řešení. Lehčeji získáte hypotéku a budete za ni platit třeba 6 tisíc korun měsíčně. To je podobné jako u nájmu. Takže si to může dovolit skoro každý. Když si vyberete z katalogového domu, bude stavba levná a zároveň rychle postavená. Levné dřevostavby mají i své nevýhody, omezení a rizika, o kterých byste měli vědět předem.

Vybrali jsme 7 rizik, omezení a důležitých informací, které se týkají levných dřevostaveb:

1.   Dům bude menší. Levné dřevostavby do 1,5 mil. Kč seženete ve velikosti cca 3+kk nebo 4+kk, větší jen opravdu výjimečně. Výměru domu očekávejte někde mezi 60 a 90m².
2.   Spíše bungalov než patrový dům. Obecně platí, že v této cenové relaci je v nabídce mnohem více přízemních bungalovů než patrových domů. Na druhou stranu, bungalov má své nesporné výhody, tak proč ne?
3.   Dřevostavba z katalogu. Jako levnou dřevostavbu nepostavíte atypický dům podle vlastních požadavků, ale spíše dům z katalogu bez příplatků.
4.   Potřebujete mít pozemek. V uvedené hraniční ceně 1,5 mil. Kč není počítáno s pozemkem. Buď máte svůj nebo do něj budete muset investovat, což vaše bydlení výrazně prodraží.
5.   Nerovný terén nebo svah stavbu prodraží. Nejlépe a nejlevněji se staví na rovince. Profil vašeho pozemku má tedy na cenu dřevostavby nezanedbatelný vliv.
6.   Nečekejte kvalitní okna, dveře a vybavení. U levných dřevostaveb je vše tlačeno nízkou cenou. Počítejte s levnými plastovými okny a dveřmi a vůbec jen s tím nejzákladnějším vybavením.
7.   Prostudujte si smlouvu. Abyste nebyli překvapeni, dobře si prostudujte a pobavte se s dodavatelem o tom, co všechno si objednáváte a v jaké to bude kvalitě. Abyste se nakonec nedivili.

levne drevostavby thumb Levný dům na klíč neznamená, že se můžete hned stěhovat. Obecně platí, že každý dodavatel specifikuje dům na klíč jinak. U levných dřevostaveb nepočítejte s dokončenou kuchyňskou linkou, možná ani s podlahovou krytinou apod. Záleží opravdu na dodavateli, ale vybavení bude jen základní, v podstatě to nejlevnější. To stejné platí i pro okna, dveře, kotel, záchod, vanu apod. Nemějte iluze o tom, že za 1,5 mil. Kč budete mít perfektně vybavený dům, kam se dá hned nastěhovat.

Teoreticky si můžete dům ještě (relativně) zlevnit tím, že si jej necháte dodat ne na klíč, ale v určité fázi s tím, že zbytek už si doděláte. Můžete tak ušetřit, ale je potřeba, abyste byli dostatečně organizačně schopní, zruční a měli dostatek času.

Každopádně platí, že dřevostavba může být levná, jen nečekejte zázraky.